Acuerdos de pago por mora: cómo documentarlos sin improvisar

Un “te pago la semana que viene” por chat no es un acuerdo. Sin escrito, fechas y registro, la mora se alarga y el propietario pierde confianza.

Cuándo ofrecerlo (y cuándo no)

Sí	No
Primer o segundo atraso con respuesta	Silencio total tras D+10
Deuda de 1–2 períodos	Deuda crónica sin pagos
Propietario informado y de acuerdo	“Arreglo a escondidas”
Plan ≤ 60–90 días	Cuotas indefinidas

Marco: protocolo de mora · Mensajes: plantillas WhatsApp.

Cláusulas mínimas del escrito

Identificación del contrato / inmueble / partes.
Saldo total reconocido a la fecha.
Calendario de cuotas (fecha, monto, medio de pago).
Alquiler corriente: se paga aparte y en término.
Incumplimiento: se retoma el protocolo / intimación.
Firma o conformidad fehaciente (mail/portal/documento).

Registro operativo (checklist corto)

Estado del contrato: acuerdo de pago
Próximo vencimiento de cuota en calendario
Propietario notificado (texto o liquidación)
Comprobantes asociados a cada cuota
Si incumple: fecha de corte y responsable

Tablero: mora diario. Al liquidar: declarar pendiente con estado — liquidación.

Relación con renovaciones

No renueves “para dar tiempo” sin saldar o documentar. Ver renovaciones y checklist 90 días.

Registrar acuerdos en sistema: KiteRentals · /kiterentals.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo conviene un acuerdo de pago?

Cuando hay voluntad de pago, deuda acotada y el propietario acepta el plan. No uses acuerdos eternos para evitar la intimación cuando ya no hay respuesta.

¿Qué debe incluir el escrito?

Saldo reconocido, fechas y montos de cada cuota, qué pasa si incumple una, y que el alquiler corriente sigue vigente.

¿Se puede renovar con acuerdo abierto?

Solo si el acuerdo está al día o el propietario lo autoriza por escrito. Renovar con deuda informal expone a la inmobiliaria.

¿Dónde registrar el acuerdo?

En la ficha del contrato (adjunto + estado ‘acuerdo de pago’) y en el informe al propietario en la próxima liquidación.