Renovaciones de contrato: calendario y checklist para no perder ingresos
Contratos por vencer, ajustes de canon y comunicación con propietario e inquilino. Proceso mensual en KiteRentals.
2 min lectura · 20 de junio de 2026
Un contrato que vence sin proceso es ingreso perdido: departamento vacío, propietario nervioso y equipo apagando incendios.
Las renovaciones deben ser un ritual mensual, no una sorpresa en el calendario.
Calendario de renovación (90 días)
| Días antes | Acción |
|---|---|
| 90 | Alerta en sistema; revisar mora e historial |
| 60 | Contacto propietario: intención y rango de ajuste |
| 45 | Propuesta formal al inquilino |
| 30 | Confirmación o inicio de búsqueda de nuevo inquilino |
| 15 | Firma de adenda o publicación de vacante |
| 0 | Alta de nuevo contrato o extensión registrada |
Detalle: digitalización de contratos.
Checklist por contrato
- Saldo al día o plan de regularización firmado
- Índice de ajuste aplicado correctamente
- Inventario y estado del inmueble documentado
- Propietario informado por escrito
- Nueva fecha de vencimiento cargada en cobranza
Indicadores a monitorear
- % renovación vs rotación
- Días promedio de vacancia entre inquilinos
- Contratos en negociación a 30 días del vencimiento
Ver indicadores de mora y ocupación.
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Preguntas frecuentes
- ¿Con cuánta anticipación iniciar renovación?
- 60 a 90 días antes del vencimiento: tiempo para negociar ajuste, evaluar inquilino y buscar reemplazo si no renueva.
- ¿Qué pasa si el inquilino tiene mora?
- Regularizar o documentar antes de renovar. Renovar con deuda pendiente sin acuerdo escrito expone a la inmobiliaria.
- ¿Cómo comunicar el ajuste?
- Con cálculo explícito según contrato o índice pactado, por escrito, con plazo de respuesta del inquilino.
- ¿El CRM avisa vencimientos?
- KiteRentals centraliza vencimientos y estados de contrato para alertas y reportes al propietario.
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