Due diligence básica al captar un inmueble: checklist del corredor
Qué verificar antes de publicar: titularidad, facultades, deudas aparentes, estado y documentación. Capa operativa — no reemplaza asesoría legal.
2 min lectura · 25 de julio de 2026
Due diligence en captación no es paranoia: es evitar publicar lo que no se puede vender limpio. Esta checklist es operativa para el equipo comercial.
No constituye asesoría legal. Ante dudas de dominio, sucesión o embargos, derivá a profesional competente.
Antes de la visita
- Quién llama: ¿titular, familiar, inquilino, gestor?
- Motivo y plazo de venta
- ¿Hay otra inmobiliaria con exclusiva vigente?
- Pedir foto de DNI y dato de dominio si es posible
En la propiedad
- Coherencia dirección / tipología / m² aproximados
- Estado visible (humedad, instalaciones, irregularidades)
- Ocupación (vacío, propietario, inquilino)
- Amenities / expensas / restricciones de uso
- Fotos preliminares (con permiso)
Documentación mínima a pedir
| Documento | Para qué |
|---|---|
| Título / escritura (o constancia) | Identificar titular |
| DNI / poder | Facultad de firmar |
| Impuestos / expensas al día (si aplica) | Señales de mora |
| Reglamento / planos (PH) | Uso y metraje |
| Autorización de venta | Mandato formal |
Plantilla: Autorización de venta · Checklist captación.
Red flags (parar y consultar)
- Quien firma no es titular y no tiene poder
- Sucesión abierta sin claridad
- “Hay un embarguito pero no importa”
- Precio imposible vs. ACM sin explicación
- Pedir publicar “ya” sin documento
CRM: campos que evitan líos
- Titular vs. contacto
- Estado documental (completo / pendiente)
- Adjuntos (PDF autorización, poderes)
- Bloqueo de multipublicación si falta gate
Ver: Ficha de propiedad.
Conclusión
La due diligence del corredor es un filtro de calidad. Publicar rápido está bien; publicar ciego sale caro.
Relacionado: Boleto y seña · Marco legal AR.
Acción: Probar KiteProp
Preguntas frecuentes
- ¿El corredor hace due diligence como un abogado?
- No. Hace una revisión operativa mínima para no publicar a ciegas. Título, deudas y formalidades las confirman profesionales del derecho/escribanía según el caso.
- ¿Qué pasa si publico sin verificar titular?
- Riesgo de operación nula, reclamos y daño reputacional. El CRM debe exigir autorización y datos del titular antes del go-live en portales.
- ¿Cuánto tiempo lleva?
- Una pass básica puede resolverse en la primera visita + 24–48 h de documentación. Lo caro es descubrir el problema en la seña.
