Precio neto para el propietario: cómo armar la hoja de estimación
Mostrá al dueño qué le queda después de comisión, gastos e impuestos estimados. Herramienta de captación para ganar exclusivas con transparencia.
2 min lectura · 25 de julio de 2026
Cuando el propietario pregunta “¿cuánto me queda?”, improvisar en la servilleta pierde la exclusiva. La hoja de precio neto (net sheet) ordena la conversación.
Estructura mínima
| Concepto | Ejemplo de línea |
|---|---|
| Precio de venta estimado | Según ACM / precio de salida |
| (−) Comisión inmobiliaria | % pactado |
| (−) Gastos de marketing acordados | Si los absorbe el dueño |
| (−) Otros (escribanía, etc.) | Estimación o “a confirmar” |
| (=) Neto estimado | Rango, no promesa |
Herramienta: Calculadora de comisión.
Cómo presentarla
- Partí del rango ACM, no de un número mágico
- Mostrá 2 escenarios (precio alto / sugerido)
- Dejá claro: estimación comercial, no liquidación
- Guardá PDF/foto en el CRM junto a la propuesta
Ver: Plan comercial · Precio de salida vs tasación.
Errores a evitar
- Prometer un neto fijo
- Ocultar la comisión en letra chica
- Mezclar moneda sin aclarar
- Olvidar que gastos legales varían por operación
CRM
- Campo: neto estimado / % comisión
- Adjunto de la hoja en la propiedad
- Historial si se ajusta el precio de salida
Conclusión
El neto convierte la discusión de “honorario caro” en “resultado claro”. Es captación con números, no con adjetivos.
Acción: Calculadora de comisión · Probar KiteProp
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es la hoja de precio neto?
- Una estimación de lo que el propietario recibiría tras descontar comisión, gastos típicos y conceptos pactados. No es liquidación final ni asesoría impositiva.
- ¿Por qué ayuda a ganar la exclusiva?
- El dueño suele mirar el precio de lista; vos le mostrás el neto. Transparencia baja la objeción de 'está caro el honorario'.
- ¿Incluye impuestos?
- Solo estimaciones genéricas o campos en blanco para que complete su contador. Nunca inventes alícuotas sin respaldo.
