Indicadores de cartera de alquileres: mora, ocupación y flujo de caja
KPIs para administrar arriendos con criterio: morosidad, vacancia, tiempo de cobro y reporte al propietario. Rol de KiteRentals en el ecosistema.
2 min lectura · 17 de junio de 2026
Administrar alquileres o arriendos sin números claros es apagar incendios. Una inmobiliaria profesional mide cartera como un activo: ocupación, mora y flujo.
KPIs esenciales
| Indicador | Qué te dice |
|---|---|
| Ocupación | % de unidades con contrato activo |
| Morosidad | Monto y % de contratos en atraso |
| Días de cobro | Eficiencia del equipo de cobranzas |
| Renovaciones | Salud de ingresos futuros |
| Vacancia promedio | Tiempo entre inquilinos |
Mora con protocolo, no con improvisación
- Calendario de vencimientos visible para todo el equipo.
- Estados: al día, en gestión, moroso, en intimación.
- Registro de cada contacto con inquilino.
- Documentación para el propietario.
Guía relacionada: cobranzas, mora y recibos.
Ocupación y captación comercial
Una unidad vacía 45 días pierde más que el fee mensual de un software. Integrar captación comercial (KiteProp) con administración (KiteRentals) acorta tiempos de relevo.
Reporte al propietario = retención
El propietario que recibe informe claro renueva el mandato. El que descubre mora por casualidad, se va.
Sigue leyendo: Cómo administrar alquileres · Serie KiteRentals
¿Quieres probar el CRM del ecosistema KiteProp? Registro y prueba en KiteProp.com.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuáles son los KPIs básicos de una cartera de alquileres?
- Tasa de ocupación, morosidad (% y monto), días promedio de cobro, contratos por vencer y satisfacción del propietario (reportes a tiempo).
- ¿Qué mora es aceptable?
- Depende del mercado; lo importante es medirla mes a mes y tener protocolo de intimación documentado, no improvisar caso por caso.
- ¿KiteRentals reemplaza al CRM comercial?
- No. KiteRentals administra contratos, cobros e inquilinos; KiteProp gestiona captación y ventas. Se complementan en el ecosistema.
- ¿Cada cuánto reportar al propietario?
- Mensual como mínimo, con comprobantes y estado de cuenta claro. La transparencia reduce conflictos y fideliza cartera.
Artículos relacionados
Cómo administrar alquileres: guía completa para inmobiliarias
Cobranzas y mora en KiteRentals: cartera, recibos y protocolo de impago
Vencimientos y calendario de cobranza en KiteRentals
Qué es KiteRentals: software para administración de alquileres inmobiliarios