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Checklist operación Argentina (portales + WhatsApp + ARS/USD)
Lista operativa para inmobiliarias AR: dueño de lead, Zonaprop/ML, precios ARS/USD, baja de avisos y ritual diario/semanal — con puente a CRM y desarrollos.
3 min lectura
Recurso gratuito de CRMKiteProp para inmobiliarias en Argentina. Guía: Operación Argentina (portales + WhatsApp) · Hub: Elegir CRM Argentina 2026.
1. Setup (una vez, y revisar al mes)
- Portales activos listados (Zonaprop, Mercado Libre, Argenprop, Properati, web…)
- Regla: portal = canal, no sistema de operación
- CRM (o ficha única) con origen y dueño de cada lead
- WhatsApp con historial en ficha (no solo celular personal)
- Cifra maestra de lista (ARS o USD según tipo de operación) — portal = ficha = mensaje
- Equivalente en la otra moneda solo como referencia, no segunda verdad
- Alquileres con vencimientos claros si hay cartera
- SLA de primera respuesta definido (ej. ≤ 15–30 min en horario)
- Quién da de baja avisos al vender / alquilar / retirar
- Si hay pozo / desarrollo: estados de unidad y bloqueo de reserva
2. Ritual diario (≤ 30 min)
- Leads nuevos sin dueño → asignar
- Respuestas fuera de SLA → escalar
- Visitas del día con feedback en ficha
- Bajas pendientes en Zonaprop / ML / Argenprop
- Precios cambiados: ¿portal = ficha (misma moneda de lista)?
- Leads “calientes” sin próximo paso → agenda
3. Ritual semanal (dirección / multi-plaza)
- Embudo: dónde se traban los leads
- Origen que mejor convierte (portal vs referido vs calle vs web)
- Unidades / exclusivas sin movimiento
- Avisos publicados vs stock real (cazar fantasmas)
- Mora o alquileres si la marca es híbrida
- CABA vs interior / sucursales: ¿misma disciplina o dos verdades?
- Una sola mejora de proceso (no diez)
4. Desarrollos / pozo (si aplica → Urbantify)
- Estados claros: disponible · reservada · vendida
- Reserva que bloquea para todo el equipo (sin doble venta)
- Cuotas / seña con historial auditables
- Leads de preventa con dueño en CRM (no solo en Excel del desarrollador)
- Handoff comercial ↔ administración del proyecto documentado
Si el techo es stock + reservas + cuotas: Qué es Urbantify · producto en urbantify.com.
5. Señales de alarma (actuar ya)
- Dos agentes respondiendo el mismo lead en chats personales
- Aviso todavía online después de vendido
- Precio ARS en un canal y USD en otro sin regla
- Dueño pide “cómo vamos” y solo hay capturas de chat
- Cada sucursal tiene su Excel distinto
- Pozo con dos “reservas” sobre la misma unidad
6. Derivación (cuando el checklist ya no alcanza)
| Si el dolor es… | Mirar |
|---|---|
| Leads / WhatsApp / portales / exclusivas | KiteProp CRM |
| Preventa, unidades, cuotas, doble venta | Urbantify |
| Comparar con stack instalado | vs Tokko · vs Xintel |
Guía: Operación Argentina · Informe: WhatsApp CRM LATAM · Herramienta: Pérdida de leads.
Operación: Probar KiteProp · Conocer Urbantify · Elegir CRM Argentina
Preguntas frecuentes
- ¿Cuándo usar este checklist?
- Al arrancar el día comercial y en la reunión semanal. Si hay CABA + interior o varias sucursales, el mismo checklist en todas.
- ¿Sirve si soy corredor solo?
- Sí: evita avisos fantasma y precios contradictorios ARS/USD. Con más de un agente, pasa a obligatorio.
- ¿Qué hago si también vendo pozo / desarrollos?
- Sumá la sección de stock/reservas y conectá preventa al CRM. El producto de desarrollos del ecosistema es Urbantify.
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