Fin de contrato: inventario de salida en alquileres
Cómo hacer el inventario de salida comparable al de ingreso: checklist, evidencias, firmas y puente a retenciones del depósito.
2 min lectura · 10 de agosto de 2026
El inventario de salida no es un trámite: es la evidencia que sostiene (o tumba) una retención.
Preparación (antes de la visita)
- Recuperar inventario de ingreso + depósito (gestión del depósito).
- Agendar con tiempo; llevar checklist de llaves/salida.
- Listar medidores, llaves, controles, amenidades.
Durante la visita (orden fijo)
| Paso | Acción |
|---|---|
| 1 | Recorrido ambiente por ambiente vs ingreso |
| 2 | Foto de cada diferencia relevante |
| 3 | Anotar desgaste normal vs daño |
| 4 | Lectura de medidores / servicios |
| 5 | Conteo de llaves y controles |
| 6 | Firma o acuse de recepción del acta |
Después (24–72 h)
- Presupuesto de reparaciones si hay daño imputable (gastos).
- Propuesta de liberación / retención documentada (retenciones).
- Plan de vacante si la unidad vuelve a mercado.
- Impacto en liquidación si el propietario asume o recibe neto distinto.
Qué no hacer
- “Ya vimos que está bien” sin acta.
- Retener el 100 % “por las dudas”.
- Mezclar limpieza menor con daño estructural en una sola línea opaca.
Disclaimer: criterios de desgaste vs daño pueden tener marco legal local; esto es operación.
Cerrar contratos con evidencia: KiteRentals. Hub: KiteRentals.
Preguntas frecuentes
- ¿Hace falta el inventario de ingreso?
- Sí, como base. Sin ingreso, la salida es opinión. Si no existe, documentá el estado actual con fotos fechadas y bajá expectativas de retención.
- ¿Quién debe estar en la visita?
- Ideal: inmobiliaria + inquilino. Propietario si aporta; si no, recibí informe. Evitá visitas ‘solo el encargado’ sin acta.
- ¿Cuántas fotos?
- Las suficientes para cada ambiente y cada daño alegado. Mejor de más con orden (living-1, living-2) que un album caótico.
- ¿El inventario define solo el depósito?
- También acelera la vacante: sabés qué reparar antes de publicar.
