Comisión de administración de alquileres: cómo cobrarla con claridad
Base de cálculo, cuándo descontarla, qué pasa con mora parcial y cómo mostrarla en el informe — sin tablas de precios de marca.
2 min lectura · 10 de agosto de 2026
La comisión se pelea poco cuando se entiende. Se pelea mucho cuando aparece como un número mágico al final del PDF.
Tres decisiones que debés tener por escrito
- Base: cobrado vs devengado (o regla híbrida explícita).
- Momento: se descuenta en la misma liquidación del período.
- Excepciones: vacancia, primeros días, acuerdos especiales — una sola vez, no renegociadas por chat.
Cómo mostrarla (mínimo)
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Alquiler cobrado período | $ A |
| Gastos autorizados | − $ B |
| Base comisión | $ C |
| Comisión (x %) | − $ D |
| Neto propietario | $ … |
Estructura completa: informe mensual · liquidación.
Relación con gastos y expensas
- Gastos del propietario no son comisión (gastos).
- Expensas van en su línea (expensas).
- Checklist antes de cerrar: gastos por contrato.
Mora parcial y comisión
Si cobraste el 50 %, declaralo. Calcular comisión “como si estuviera al día” y después ajustar a mano genera la objeción clásica de “me están cobrando de más”.
Ritual de control
En el cierre de mes, muestreá 2–3 liquidaciones: base × % = comisión mostrada. Si no cierra, hay error de proceso o de Excel.
Liquidaciones con base visible: KiteRentals. Hub: KiteRentals.
Preguntas frecuentes
- ¿Sobre qué base se calcula la comisión?
- Lo que diga el mandato: alquiler cobrado, alquiler devengado, o mixto. Lo crítico es una sola regla escrita y visible en cada liquidación.
- ¿Cobro comisión si hay mora?
- Según contrato. Lo habitual educativo: comisión sobre lo efectivamente cobrado en el período, declarado en el informe. No improvises mes a mes.
- ¿La comisión incluye gestionar reparaciones?
- Definilo en el mandato. Si hay fee extra por obras, documentalo aparte del % habitual para no mezclar conceptos.
- ¿Debo publicar precios aquí?
- No en este hub: el foco es el método. La propuesta comercial vive en el dominio de producto.
