Cobranzas y mora en KiteRentals: cartera, recibos y protocolo de impago
Cómo gestionar cobranzas mensuales, morosos, recibos y liquidaciones a propietarios con KiteRentals. Protocolo documentado para inmobiliarias.
2 min lectura · 15 de junio de 2026
La cobranza es el corazón de la administración. Un mes mal gestionado —depósito tarde, moroso sin intimar, monto mal calculado— destruye años de relación con el propietario.
KiteRentals convierte la cartera en un tablero operativo con estados claros y trazabilidad.
Estados de cobranza recomendados
| Estado | Significado | Acción |
|---|---|---|
| Al día | Pago recibido en plazo | Liquidar a propietario |
| Pendiente | Dentro del período de gracia | Recordatorio amigable |
| Moroso | Fuera de plazo sin pago | Intimación formal |
| Gestión legal | Escalado a mediación o abogado | Reporte al propietario |
Calendario operativo mensual
| Día | Tarea |
|---|---|
| 1–5 | Verificar ingresos de alquileres y expensas |
| 6–8 | Segundo recordatorio a pendientes |
| 9–10 | Intimación a morosos |
| 10–12 | Depósito a propietarios con comprobante |
| 13–15 | Reporte mensual por cartera |
Este ritmo se alinea con la guía de administración.
Protocolo de mora documentado
- Día 1 — Mensaje recordando vencimiento
- Día 5 — Notificación formal
- Día 10 — Intimación con plazo
- Día 15+ — Evaluar garantía o acción legal
- Siempre — Registrar respuesta del inquilino y aviso al propietario
Sin registro en sistema, la inmobiliaria queda expuesta ante reclamos.
Liquidación al propietario
KiteRentals calcula:
- Alquiler bruto recibido
- Comisión de administración
- Deducciones acordadas (expensas, reparaciones)
- Neto a depositar con comprobante
La transparencia mensual es lo que retiene cartera de administración.
Automatización
Recordatorios, alertas de vencimiento y reportes reducen carga manual. Complementá con el calendario de vencimientos.
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Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se ve la cartera de cobranzas?
- Panel con contratos al día, pendientes y en mora. Cada fila muestra inquilino, monto, vencimiento y última gestión registrada.
- ¿Se generan recibos automáticamente?
- Sí. Al registrar el pago, el sistema genera comprobante y actualiza el estado del contrato y la liquidación al propietario.
- ¿Qué pasa con un inquilino moroso?
- Se activa el protocolo: recordatorios, intimación documentada y escalamiento según política de la inmobiliaria. Cada paso queda en el historial.
- ¿Cuándo se liquida al propietario?
- Según el calendario definido (ej. día 10–12 del mes). KiteRentals calcula alquiler neto de comisión y genera el reporte de depósito.
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